Соседи

Место общения соседей жилого комплекса "САМАРА"
Текущее время: 23 авг 2014, 22:47

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 40 ]  На страницу 1, 2  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Общее собрание по инициативе УК
СообщениеДобавлено: 15 сен 2013, 10:10 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 ноя 2010, 16:58
Сообщений: 795
Дом №: 156
Подъезд №: 2
Как стало известно в ближайшее время УК планирует проведение общего собрания собственников
Ключевой вопрос УК я так понимаю стоимость их услуг (МАЛО ИМ)

Как следует из официальной информации в 2012 году УК понесла следующие убытки
Дом 142Б
Тариф 17,55 ФАКТ 18,20 Убыток УК 0,65. При этом в составе тарифа 17,55 - затраты на содержание УК (зарплата директора и прочие общехозяйственный (управленческие) расходы составляют 2,53 т.е. если отказаться от УК то тариф (даже с учетом ихнего "ЗОЛОТОГО" расчета может быть 15,02 для дома 142

Дом 142
Тариф 17,55 ФАКТ 18,05 Убыток УК 0,50. При этом в составе тарифа 17,55 - затраты на содержание УК (зарплата директора и прочие общехозяйственный (управленческие) расходы составляют 3,42 т.е. если отказаться от УК то тариф (даже с учетом ихнего "ЗОЛОТОГО" расчета может быть 14,13 для дома 142

Дом 156
Тариф 17,55 ФАКТ 18,23 Убыток УК 0,68. При этом в составе тарифа 17,55 - затраты на содержание УК (зарплата директора и прочие общехозяйственный (управленческие) расходы составляют 2,53 т.е. если отказаться от УК то тариф (даже с учетом ихнего "ЗОЛОТОГО" расчета может быть 15,02 для дома 156

Дом 160
Тариф 17,55 ФАКТ 18,40 Убыток УК 0,85. При этом в составе тарифа 17,55 - затраты на содержание УК (зарплата директора и прочие общехозяйственный (управленческие) расходы составляют 2,53 т.е. если отказаться от УК то тариф (даже с учетом ихнего "ЗОЛОТОГО" расчета может быть 15,02 для дома 160


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 сен 2013, 19:24 
Не в сети

Зарегистрирован: 21 дек 2010, 17:06
Сообщений: 233
Дом №: 142
Подъезд №: 4
В сообщении написано, что инициатор собрания Дорошин Михаил Маркович собтвенник кв. 39. Кто это? Назначеный или действительно активный жилец? На форуме у нас учавствует?
Думаю нет, это УК проводит собрание под псевдонимом.
Юридически на наших домах ТСЖ нет и есть одновременно, можно истолковать так как выгодно.
Из повестки дня следует, что УК хочет управлять домом не через ТСЖ, а напрямую через совет дома, который планируется выбрать. Это еще хуже для нас. Тогда наше мнение, собственников вобще УК интересовать только при проведении собрания.
Сейчас высший орган собрание собственников(членов ТСЖ)( из-за поссивности жильцов - не работает (надо более 50% голосов). А будет высший орган - УК. Жилец в частности решать ни чего будет, как в муниципальных домах. Практически возвращаемся в ЖКХ. кто соскучился может сходить один раз в ЕГРЦ за справкой или за пропиской.
Договор с УК будет заключать Председатель совета дома.
Что касается размещения рекламы - дело хорошее, если через обсуждение на правлении вопроса и оплаты в кассу ТСЖ - а не УК.
В постановке вопроса когда за рекламу и сдачу в аренду подвалов и тех.этажа будут деньги идти в УК - я против.
Формирование фонда на капитальный ремонт - это еще один сбор денег - увеличение тарифа, он может существовать только на счету ТСЖ. В УК в фонд я сдавать деньги не советую: накопится там сумма на ремонт - надо будет делать ремонт, а УК поменялась, что у нас уже было и деньги пропадут с преведущей УК.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 16 сен 2013, 11:13 
Не в сети

Зарегистрирован: 03 янв 2011, 22:57
Сообщений: 56
Дом №: 142
Подъезд №: 2
Если кто не получил под роспись Повестку собрания - выкладываю.
Собрание назначено на 29 сентября 2013 г. (воскресенье) в 11-00 в паркинге.


Вложения:
сканирование0001.jpg
сканирование0001.jpg [ 2.19 MiB | Просмотров: 977 ]
Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 16 сен 2013, 11:44 
Не в сети

Зарегистрирован: 22 июл 2012, 12:26
Сообщений: 45
Дом №: 142Б
Подъезд №: 1
По факту инициатором собрания является наша УК. В листовках, раздаваемых в нашем доме, инициатором собрания подписан один из собственников, но это с нашего согласия и с указанием конкретного, и соответствующего действительности, адресу проживания. А кто у вас указан, Олег, не знаю. Согласие от нашего собственника (формальная сторона вопроса) дано на встрече с руководством УК 6 сентября 2013 г., куда были приглашены старшие по дому (подъезду), но как оказалось, присутствовали там только представители домов 142-Б и 160. Собрание наших жильцов состоится 28 сентября 2013 г. в 14-00 в паркинге. Повестка дня аналогична размещенной информации в предыдущем сообщении.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 19 сен 2013, 12:13 
Не в сети

Зарегистрирован: 16 апр 2011, 13:51
Сообщений: 34
Дом №: 142
Подъезд №: 6
А почему собрание жильцов по домам проводится в разное время. Всем вместе не полезнее будет собраться?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 19 сен 2013, 13:02 
Не в сети

Зарегистрирован: 21 дек 2010, 17:06
Сообщений: 233
Дом №: 142
Подъезд №: 4
А УК или ТСЖ подписаться как инициатор собрания не могли? Надо обязательно прятаться за щирму согласившегося собственника? Обман в начале любого дела приводит к большому абману. Но всеравно спасибо за уточнение.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 19 сен 2013, 16:27 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 ноя 2010, 16:58
Сообщений: 795
Дом №: 156
Подъезд №: 2
По факту это и будет обман, повышение тарифа практически до 20,00. Ведь не для кого не секрет что основной целью собрания будет являться вопрос увеличения тарифа. Если собираться всеми домами то кворум определенный ЖК РФ они точно никогда не наберут, а так возможность есть.
по 156 дому мы вчера встречались с УК и внесли несколько дополнительных вопросов в повестку дня в частности
1. Проведение экспертизы подвалов дома 156 на предмет причины их постоянного затопления (выбор компании осуществляющей экспертизу - в ведении собственников а не УК)
2. Вопрос устройства плитки на первых этажах дома 156 (предоставление сметы, и расчета на каждую квартиру по данному пункту)
3. Вопрос замены дверей в доме.

Некоторые из вопросов обозначенных в повестке так или иначе придется решать (например формирования фонда на капитальный ремонт дома или возможность предоставления общего имущества многоквартирного дома для размещения рекламы)

P.S. Опять таки кто мешает на этом собрании собственникам проголосовать за то, чтобы тариф остался на прежнем уровне, если УК он не устраивает пускай собирается и уходит? Договор предварительно для жильцов дома 156 мне также обещали предоставить для рассмотрения его условий.

С этими условиями я согласился что меня укажут инициатором проведения собрания


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 сен 2013, 18:17 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 ноя 2010, 16:58
Сообщений: 795
Дом №: 156
Подъезд №: 2
Сегодня тоже принесли уведомление
У нас 30 сентября 2013 года в 18-00

Дополнительная информация будет размещена до понедельника 23 сентября 2013 года


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 сен 2013, 22:13 
Не в сети

Зарегистрирован: 03 янв 2011, 22:57
Сообщений: 56
Дом №: 142
Подъезд №: 2
А кто-нибудь уже ознакомился с отчетом за 9 месяцев 2013 г., который хотят утвердить? Есть у кого-то возможность выложить его сюда для ознакомления?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 сен 2013, 16:30 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 ноя 2010, 16:58
Сообщений: 795
Дом №: 156
Подъезд №: 2
В нашей повестке дня (по дому 156) такого вопроса даже нету (и это логично) ибо как они могут 29.09.2013 года утвердить отчет о выполнении работ за 9 месяцев? как минимум этот отчет полностью не корректен, ибо не будет отражать полностью такие показатели как:
1. Поступление денежных средств от собствеников которые прошли в период с 28 по 30 сентября 2013 года (если они его будут готовить пускай 29 сентября утром) то банковская выписка у них идет с задержкой минимум в один рабочий день.
2. Они не смогут в этом отчете отразить все свои затраты ибо ресурсонабжающие организации выставляют свои счета последним числом отчетного месяца (30 сентября 2013 года) а кто работает с документами, тот знает какого числа они поступают в бухгалтерию (в лучшем случаи числа 5-7 если за ними съездить)
3. Соответственно они не смогут показать корректно свои начисления заработной платы и отчисления с этой заработной платы, так как табель (даже если они его и сдадут 25 числа чтобы успеть отразить все в учете) будет некорректен, а вдруг 30 числа слесарь Петрович заболеет или уйдет в запой, соответственно затраты уменьшаться (в первом случае за счет больничного за счет ФСС, во втором случае за счет того что его как минимум накажут)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 сен 2013, 20:32 
Не в сети

Зарегистрирован: 21 дек 2010, 17:06
Сообщений: 233
Дом №: 142
Подъезд №: 4
Согласен на отчет за 8 месяцев.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 24 сен 2013, 20:00 
Не в сети

Зарегистрирован: 02 май 2011, 04:44
Сообщений: 1
Дом №: 160
Подъезд №: 0
Уважаемые соседи, доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, когда состоится собрание с жильцами д.160?
Спасибо!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 25 сен 2013, 10:53 
Не в сети

Зарегистрирован: 03 янв 2011, 22:57
Сообщений: 56
Дом №: 142
Подъезд №: 2
Lyubov писал(а):
Собрание наших жильцов состоится 28 сентября 2013 г. в 14-00 в паркинге. Повестка дня аналогична размещенной информации в предыдущем сообщении.


Сможет кто-то после собрания рассказать вкратце, как все прошло и на какие нюансы/вопросы стоит обратить внимания тем, кому собрания только предстоят? Чтобы так сказать заранее с мыслями собраться) А то мало ли какие "перлы" УК выдаст)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 25 сен 2013, 11:45 
Не в сети

Зарегистрирован: 16 апр 2011, 13:51
Сообщений: 34
Дом №: 142
Подъезд №: 6
Полностью поддерживаю! А то как-то все разразнено собираются, чтобы быть во всеоружии


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 25 сен 2013, 21:55 
Не в сети

Зарегистрирован: 03 янв 2011, 22:57
Сообщений: 56
Дом №: 142
Подъезд №: 2
Кстати, а что будет, если мы не утвердим на собрании отчет за 8 или 9 месяцев?
А можем ли мы на этих собраниях (раз уж все равно встречаемся)решить вопросы про наше ТСЖ? Типа смена председателя или что подобное и т. Д.?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 25 сен 2013, 22:13 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 ноя 2010, 16:58
Сообщений: 795
Дом №: 156
Подъезд №: 2
п. 2 ст 46 ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html
© КонсультантПлюс, 1992-2013


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 28 сен 2013, 15:10 
Не в сети

Зарегистрирован: 22 июл 2012, 12:26
Сообщений: 45
Дом №: 142Б
Подъезд №: 1
Сегодня в 14 час. "прошло" собрание наших жильцов, кворума не было. Обсудили наболевшие вопросы, высказали претензии и разошлись. УК не на все наши вопросы готова была ответить или пояснить.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 28 сен 2013, 15:25 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 ноя 2010, 16:58
Сообщений: 795
Дом №: 156
Подъезд №: 2
Я бы сказал что к собранию они не были готовы. Толком подняли только два вопроса из всей повестки это самый главный вопрос ук повышения тарифа до 19,55 и вопрос формирования фонда на капитальный ремонт дома. Другие вопросы я так понял их особо не интересовали.
Жители (те кто присутствовал ) как я понял высказали общее не довольствоваться работой этой компании.
Тем не менее ук решительно настроена поднять тариф до 19,55 а если не соберется корпус то и до муниципального


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 сен 2013, 14:51 
Не в сети

Зарегистрирован: 20 апр 2011, 15:03
Сообщений: 14
Дом №: 142
Подъезд №: 5
сегодня на собрании 142-го дома представители УК предложили собственникам отказаться от ТСЖ и заключить каждому индивидуальные договоры с УК. Со следующей недели всем жильцам дома должны принести договоры.
На вопрос - как будут платить те, кто не подписал договор? ответ был - если договор подпишут более 50%, все будут платить по новой цене (даже те, кто не подписался)
На вопрос, на сколько это корректно с юридической точки зрения представители УК ответить затруднились.
Те, кто был на собрании, поправьте меня, пожалуйста, если я что то не так понял и неверно излагаю....

Участники форума, юристы, помогоите, пожалуйста, понять
- возможно ли прямое заключение договоров между жильцами и УК?
- обязательно или нет наличие ТСЖ по существующим законам?
- если ТСЖ отсутствует, как жильцы могут контролировать УК? например, проверять финансовые документы, проверять обоснованность цен на услуги (то же вывоз снега....)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 сен 2013, 15:41 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 ноя 2010, 16:58
Сообщений: 795
Дом №: 156
Подъезд №: 2
neighbor писал(а):
- возможно ли прямое заключение договоров между жильцами и УК?

Да возможно в соответствие с п. 2 ст 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

В этом случая как бы на бумаге у Вас получается непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, но по факту управлять всем будет тот же Авиакор. (хреновая это идея - мое мнение дальше поясню почему)

neighbor писал(а):
- обязательно или нет наличие ТСЖ по существующим законам?

Жилищный кодекс РФ. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Количество голосов собственника опрделеяется в порядке ч. 3 ст. 48 ЖК РФ:

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Создавать ТСЖ не обязательно (посмотрите раздел Раздел VIII. "УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ" ЖК РФ). Решение этого вопроса исключительно на усмотрении собственников, точнее - большинства собственников.

neighbor писал(а):
- если ТСЖ отсутствует, как жильцы могут контролировать УК? например, проверять финансовые документы, проверять обоснованность цен на услуги (то же вывоз снега....)?


А вот тут и начинается самое интересное. Каждый типо того будет контролировать сам. Однако тут каждого жителя УК может и проигнорировать и послать, при этом даже самое "фиктивное" и не работающее ТСЖ это один ЦЕНТРАЛИЗОВАННЫЙ заказчик услуг управляющей компании
Смотрите сами: к кому будет прислушиваться любой поставщик услуг – к одному жалобщику (которым выступает один собственник) или к организации, представляющей несколько десятков или даже сотен человек (созданному фиктивному и не работающему ТСЖ")? Будет намного легче потребовать любой отчет о проделанной работе (написать письмо за подписью председателя ТСЖ), сверить показания счетчиков, проверить правильность начисления квартплаты.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 40 ]  На страницу 1, 2  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB